西咸法院 | 1+1＞2：“示范判决 + 要素式调解”的一次高效实践

新家在望 却两年未能入住

当乔迁之喜化为漫长的等待与焦虑

当31户业主的急难愁盼落到现实

如何高效定分止争？

如何推动批量案件妥善化解？

“示范判决 + 要素式调解”

成为我们的“破题之法”

近日，西咸新区法院通过“示范判决 + 要素式调解” 组合模式，高效化解了一场商品房销售合同纠纷，既为业主追回违约金，也帮房企纾解诉讼困局，为深刻践行司法为民、优化营商环境再添生动注脚。

为尽快化解矛盾，速裁审判庭冯慧君法官对案件展开了详细的对比研究，她发现该批案件虽诉求均为延期交房违约金，但每份购房合同细节、交房时间及业主具体诉求各异。由此出发，她想到一条可行的路径——“示范判决 + 要素式调解”。

类型化案件化解处理，难在标准不一、尺度难衡。该批案件分两批次起诉，首批9件、后续22件。冯慧君决定先对9起案件作示范性判决，为后续矛盾化解打好基础。

审理中，她精准计算违约天数，以合同约定交房日为始，实际交付日为终，锁定有效逾期时长。统一赔偿标准，明确违约金按购房款总额每日万分之三累计计算，并不超过合同约定限额。严审免责事由抗辩，对不符法定或约定免责事由不予采纳。该批判决作出后，双方均未提起上诉。

有了示范判决的法律指引与尺度参考，承办法官在后续22件案件化解中，创新采用要素式调解法。

将商品房销售合同纠纷拆解为业主信息、签约时间、房款金额、交房约定、实际交房时间、逾期天数、违约金计算方式等关键要素，制成详尽要素表，作为调解工具。

调解中，冯慧君引导双方围绕要素表逐项核对、沟通确认。无争议事实快速确认，遇争议点，尤其违约金计算标准分歧，法官以示范判决为蓝本，当场释法明理，告知当事人类案裁判规则及法律适用逻辑，引导双方在法律框架内达成共识。

最终，22起案件业主与开发商达成调解协议，开发商按约定标准支付违约金，业主给予支付宽限期。从启动调解到化解仅用时1天，调解成功率100%。

此次批量解纷实践，充分彰显 “示范判决 + 要素式调解” 解纷组合拳的优势。

一是定分止争效率高：示范判决统一法律适用，减少争议空间；要素式调解聚焦核心分歧，提升调解精准度与效率。

二是权益保障更及时：业主快速获违约金赔偿，合法权益及时兑现；开发商批量解决案件，减少涉诉风险与衍生纠纷，实现双赢。

三是司法资源更优化：法官无需逐案重复审理，精力集中于关键争议点，释放司法生产力，优化资源配置。

四是案件社会效果佳：高效公正化解批量纠纷，避免矛盾激化，实现 “办理一案、化解一类、治理一片” 的示范辐射效应，维护新区房地产市场与社会和谐稳定。

作者| 苏晨 李佳龙

编辑| 李娟

责编| 雪云

审核| 姚启明