西咸法院 | 听！临空经济示范区的“枫桥之声”

作为西北地区首个国家级临空经济示范区，西咸新区空港新城依托其完备的产业链、先进的科技创新要素与接轨国际的枢纽服务能力，吸引了众多企业相继落户。然而，机遇与挑战并存，企业在经营发展过程中，遇到的“烦心事”也不少。

近期，西咸新区法院空港新城人民法庭采用“三个平衡法”，通过分层递进的方式，化解了30余起涉企房屋租赁纠纷，生动展现了新时代“枫桥经验”的蓬勃生命力。

面对企业间的“对簿公堂”，西咸新区法院空港新城法庭并未简单“一判了之”，而是创新采用“三个平衡法”，以分层递进的柔性司法智慧，在庭前、庭中巧妙寻求企业生存发展、合同契约精神与区域营商环境之间的最优解。

某成立不久的物流企业正处于业务扩张期，却因新增线路投入较大，导致短期资金周转不畅，租金无法按期支付；某环保公司因前期技术研发投入大、市场回报周期长，面临现金流紧张、无力支付下一季度租金的困境；某家以电子科技为主营业务的小微企业，因上游供应商延迟交货影响到资金回笼，导致租金支付困难……

这一系列涉企房屋租赁纠纷案件，折射出初创型、小微企业在成长关键期面临的现实困境，即短期资金周转困难、经营未达预期、上下游产业链协同不畅。

此类纠纷一旦处理不当，不仅影响租赁双方的权益，也会让处于成长关键期的企业陷入困境，更会影响到区域经济的高质量发展。

我们要考虑既依法维护出租方的合法权益，又充分考虑初创型、小微企业实际经营困难，让企业走出‘困境’、走向‘共赢’。

如何促使此类涉企纠纷高效、低成本实质化解，成为摆在大家面前的一道“必答题”。针对破题方法，法官干警们展开了一场“头脑风暴”。

经过充分研判

决定采用“三个平衡法”

分层递进解纷

平衡各方权益

单向搭建桥梁

采取分别沟通的方式，倾听各方真实诉求，对于承租企业，重点了解其经营困境和现金流情况：对于出租方，听取其对资产收益、合同履行的关切，梳理焦点、找出分歧，为后续调解奠定信任基础。在保障出租方合法权益的同时，避免困难企业因短期压力陷入经营危机。

平衡法理人情

双向厘清边界

充分考虑企业经营实际和履约能力，一方面向承租企业阐明违约后果与信用风险，引导其正视问题；另一方面向出租方提示长期租赁关系效益，理清法律责任，推动双方从情绪对立回归理性协商，在维护法律刚性的同时，体现司法的温度。

平衡秩序活力

定制解决方案

因企施策，对资金紧张的企业，争取“分期支付+适当减免违约金”；对需要搬迁的企业，协调“延长腾退期限”等，避免简单化裁判可能导致的中断经营、激化矛盾等问题。在维护经济秩序的同时，为企业了创造健康稳定的经营环境。

一桩纠纷的平息，关乎数个企业的稳定；一次创新的调解，折射出法治精神的温度。陕西西咸新区人民法院空港新城人民法庭的这场成功实践，深刻启示我们：“枫桥经验”这座“连心桥”，不仅能连通乡邻，更能跨越商事主体，通向更优的营商环境。

未来，我们期待这样的“平衡法”能在更广阔的领域开花结果，将法治的刚性权威与“枫桥经验”的柔性智慧深度融合，让更多矛盾纠纷消弭于未发、化解于萌芽。

作者：曹 清

编辑：侯宜均

责编：雪 云

审核：姚启明