普法时刻 | 卖房人离世，我的房子如何“改名”？

属于自己的房子，早已住成家。可法律上的“名分”，却因卖房人的离世悬在半空，一搁就是数年。

这不仅是张伟一家的心事，更是一道关乎法理与温情的现实命题：

2016年

张伟从李浩手中购得房屋，前后支付38.2万元。

2019年

开发商交房后，李浩便将房屋交付。从此，这里的一砖一瓦，盛满张伟一家人的烟火日常。

2022年

双方补签《购房合同》，白纸黑字约定“产权证办妥后两个月内过户”，张伟也按时缴纳了契税。

不料，李浩拿到产权证后因病去世，过户之事再无回音。

无奈之下，张伟只得将李浩的两位法定继承人——其母亲与儿子告上法庭，请求协助办理产权变更。

法庭上，张伟坦言：“我只想拿到本该属于我的房产证。”

而被告席上，李浩的母亲和儿子表示对这笔交易“毫不知情”，并质疑房屋属李浩夫妻共同财产。

法院审理后认为：

✅ 合同合法有效，张伟已诚信履行全部付款义务；
✅ 李浩生前未完成过户，属于未尽的合同附随义务，该义务不因去世而消失，应由继承人在继承遗产范围内承担；
✅ 房屋虽购于婚姻期间，但登记在李浩个人名下，且交易时李浩早已离婚，张伟作为购房人，有理由相信李浩有权单独处置房屋。

最终，法院判决二位继承人在三十日内协助张伟办理产权变更。

法理之外，亦有温情。

对于张伟主张的逾期过户违约金，法庭考虑到李浩生前长期患病住院，无故意拖延的证据，且二位继承人对交易确不知情，故未予支持。案件受理费的承担比例，亦综合权衡了各方实际情况。

一纸判决，不仅让生者的权益落地，也让逝者的义务得以妥帖承接。它不只是一次法律关系的确认，更是为“住有所居”写下的生动注脚。（文中人名均为化名）

供稿| 西咸法院

作者| 程绎忻

编辑| 李娟

审核| 姚启明