青年干警谈 | 大荔法院：“从政治上看、从法治上办”典型案例展播（第二期）

开栏的话

“从政治上看、从法治上办”的要求蕴含着习近平法治思想的科学世界观和方法论，准确回答了新时代人民法院工作怎么看、怎么办的重大问题。即日起，大荔法院官方微信公众号将开辟“青年干警谈”专栏，系列发布青年干警“从政治上看、从法治上办”交流案例。

民二庭员额法官 马健

王某与张某房屋租赁合同纠纷一案

【案情简介】

王某与张某系邻居关系。2020年，张某将邻居王某的房屋承租了下来，作为酒店经营使用，承租期是五年，五年期间双方友好合作，邻里关系也非常融洽，直到租期届满要退房了，双方便对“房屋损耗”发生了争议。王某起诉张某要求恢复原状并赔偿恢复原状占用期间的损失。张某则辩称，其退租时该更换、维修的已经更换、维修，现在房内都是正常损耗，不会赔偿。

【从政治上看】

实质性化解矛盾、解决问题是人民群众的根本诉求，也是司法审判的目标和导向，事关社会和谐稳定。王某与张某不仅是合同双方，更是抬头不见低头见的邻居，案件处理不好，极易从民事纠纷演变为刑事案件，影响社会和谐稳定。承办法官在审理案件过程中，没有简单就案办案，而是先行几次勘验现场并多次组织调解，力求在法律框架内找到化解矛盾的最佳办法，是践行“以人民为中心”的司法实践。坚持调解优先，旨在修复邻里关系、优化营商环境、防止民事纠纷演变为刑事案件，体现了司法化解基层冲突、引领诚信友善风尚的政治担当。虽然案件最终未能调解成功，但判决后张某主动履行，既修复了社会关系，又传递了诚实信用的价值导向，实现了政治效果与社会效果的统一。

【从法治上办】

本案的核心争议焦点在于房屋的“损耗性质”，是租赁期间造成的违约损坏，还是使用期满后的正常折旧。对此，法庭组织了充分的举证质证，并查阅了大量相关资料，最终借助鉴定意见及勘验现场情况，厘清“正常损耗”与“违约损坏”的法律边界。在调解无果后及时判决，既保障了当事人的诉权，又避免久拖不决，确保了程序正义与实体正义统一，判决后主动履行，彰显了司法定分止争的公信力。

【办案法官说】

此类表面为房屋租赁合同纠纷案件，实际是邻里纠纷的案件。若处理不当，则会激化矛盾，妥善处理该类纠纷，要求法院工作人员有较强的人民意识，以高度的责任感和务实的工作态度促进案结事了。人民法院通过公正裁判明确权利边界，既化解了邻里矛盾，又维护了市场交易秩序，实际上就是为各类市场主体提供安定的经营预期，是“法治是最好的营商环境”这一政治要求在案件中的具体投射，切实维护了社会秩序，达到三个效果的有机统一。

作者| 马健

编辑| 李娟

责编| 严江珂

主编| 姚启明